Die stark steigenden Grundstückspreise und das begrenzte Bauland in städtischen Gebieten erschweren es vielen Menschen, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Das Erbbaurecht – oft als „Erbpacht“ bezeichnet – stellt eine alternative Möglichkeit dar, um den Traum vom eigenen Haus zu realisieren, ohne das Grundstück kaufen zu müssen. Stattdessen erhalten Erbbauberechtigte das Recht, ein Grundstück für einen Zeitraum von 50 bis 99 Jahren zu nutzen und darauf zu bauen, während sie einen jährlichen Erbbauzins entrichten.
Wie funktioniert das Erbbaurecht?
Im Gegensatz zum klassischen Kauf von Grundstück und Haus müssen Käufer beim Erbbaurecht lediglich den Bau oder Kauf des Hauses finanzieren, während das Grundstück selbst fremdes Eigentum bleibt. Häufig sind Kommunen, Kirchen oder Stiftungen die Eigentümer solcher Grundstücke. Der eingesparte Grundstückskaufpreis kann stattdessen in die Baufinanzierung oder andere Projekte investiert werden, was den Traum vom Eigenheim trotz hoher Baulandpreise erreichbarer machen kann.
Rechte und Pflichten des Erbbauberechtigten
Der Erbbauberechtigte nutzt das Grundstück wie ein Eigentümer, muss jedoch den Erbbauzins regelmäßig entrichten. Dieser Zins ist in der Regel niedriger als die Kosten eines Grundstückskaufs, kann aber in Abhängigkeit von Inflations- oder Indexklauseln im Vertrag über die Jahre ansteigen. Verträge zu Erbbaurechten sind oft komplexer als normale Kaufverträge, da der Grundstückseigentümer bestimmte Rechte behält – beispielsweise die Zustimmung bei einem Verkauf oder bei Belastungen des Erbbaurechts durch Hypotheken.
Für den Fall einer vorzeitigen Beendigung des Erbbaurechts sind im Vertrag Regelungen vorgesehen, wie etwa der sogenannte „Heimfall.“ Dieser tritt ein, wenn der Erbbauberechtigte seine Zahlungsverpflichtungen nicht einhält oder insolvent wird; in solchen Fällen fällt das Gebäude an den Grundstückseigentümer zurück.
Vor- und Nachteile sorgfältig abwägen
Das Erbbaurecht bietet eine interessante Alternative zum Grundstückskauf und kann Eigenheime in teuren Regionen erschwinglicher machen. Die Vertragsbedingungen sind jedoch oft komplex und sollten gründlich geprüft werden, um langfristige Belastungen und eventuelle Vertragsrisiken einzuschätzen.
Sie können sich jederzeit mit uns in Verbindung setzen, wenn Sie das Erbbaurecht in Erwägung ziehen, Fragen haben oder Unterstützung benötigen. Wir beraten Sie umfassend, gestalten Ihren Vertrag rechtssicher und stellen sicher, dass alle Bedingungen und Rechte klar geregelt sind, damit Sie eine fundierte und gut abgesicherte Entscheidung treffen können.
Quelle: Bayerischer Notarverein e. V.